Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 устанавливает трехлетний срок для освоения земельного участка, закон вступил в силу 1 марта 2025 (Полный текст закона: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107?index=1)
31 мая 2025 года Правительство РФ утвердило в качество дополнения к закону признаки неосвоенности земель для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и ИЖС в населенном пункте (Полный текст: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506020049?index=1).
Знакомимся, чтобы быть в курсе происходящего:
Признаки неиспользования дачного участка
1 Захламление или загрязнение
Более 50% площади участка занято предметами, не связанными с его использованием, или отходами (включая ТКО). На устранение даётся 1 год с момента выявления нарушения.
2 Сорная растительность
Участок зарос сорняками высотой более 1 м или дикорастущими деревьями/кустарниками, не входящими в план благоустройства. Перечень сорной растительности утвержден Постановлением Правительства № 1482 от 18.09.2020, в него вносятся актуальные дополнения.
3 Невыполнение строительных требований
Для участков под ИЖС: отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет (если задержка не вызвана действиями органов власти или коммунальщиков). Для садоводства или ЛПХ участоктсчитается неосвоенным, если на нем не ведется строительство в течение 5 и более лет.
4 Аварийное состояние построек
Наличие капитальных строений (не самовольных) с разрушенной крышей, стенами или отсутствующими окнами, если владелец не начал ремонт в течение года или объект официально не был признан аварийным и подлежащим к сносу.
Процедура изъятия через суд
Освоение участка. Собственнику даётся 3 года на подготовку земли (расчистка, осушение, выравнивание). В этот период штрафы за неиспользование не применяются.
Контрольные мероприятия. После трёхлетнего срока надзорные органы проверяют соблюдение целевого использования. При выявлении нарушений выносится предписание с годичным сроком устранения.
Судебное решение
Изъятие возможно только через суд при доказанности систематических нарушений и отсутствии уважительных причин (стихийные бедствия, действия третьих лиц).
Исключения
Участок не будет изъят, если:
- Нарушения вызваны обстоятельствами непреодолимой силы;
- Имеется судебный запрет на использование земли;
- Задержки связаны с действиями госорганов или коммунальных служб.
Последствия неиспользования земли по целевому назначению
При подтверждённых нарушениях применяются:
- Штрафы для граждан: 20–50 тыс. руб. или 1–1.5% кадастровой стоимости;
- Принудительное изъятие с компенсацией стоимости участка (без возмещения убытков за незаконные постройки).
Для избежания проблем владельцам рекомендуется своевременно оформлять документы на постройки, поддерживать участок в порядке и хранить доказательства объективных причин задержек (переписку с органами власти, акты о стихийных бедствиях).
Более подробно тема дачного земельного законодательства доступно освещается на портале Своё Всё: https://svoevse.ru
