Будущее дачного строительства: каким его видят эксперты

Кризис и пандемия, кажется, полностью "перетряхнули" наши привычные представления о многих сторонах жизни. Эксперты фиксируют и объясняют, как изменения в сознании людей повлияли на перспективы дачного строительства, будущее загородного жилья в целом, а главное - на цены и финансовые интересы в этом сегменте недвижимости.

Текущую ситуацию комментирует руководитель направления "Полимерные мембраны и PIR" ТЕХНОНИКОЛЬ Евгений Спиряков.

Какие тренды преобладают в сегменте малоэтажного строительства?

Основной тренд в сегменте коттеджного строительства — это технологичность. Строители и заказчики выбирают решения, которые позволяют за короткий срок оптимизировать финансовые и временные затраты. Яркий пример - тренд на плоские кровли в сфере малой стройки. На устройство такой крыши площадью 100 м² понадобится около трех дней. На такой крыше вполне можно устроить террасу или разбить сад. А это еще один плюс в копилку функциональности и комфорта окружающего пространства. Радует то, что в большинстве случаев потребители внимательно изучают вопрос, подходят к выбору осознанно, обращаются за помощью в проектные бюро, а не пытаются строить по картинкам из интернета. То есть постепенно качество в сегменте малоэтажного строительства растет.

Чем они отличаются от жилых домов?

Любой дом, для сезонного или для постоянного проживания, должен отвечать определенным стандартам надежности. У него должен быть фундамент, крыша, отмостка, водосток, утепление. Можно, конечно, заложить меньшую толщину утепления при проектировании ограждающих конструкций, если дом предназначен для сезонного проживания. Но с учетом всех затрат эта экономия будет не столь существенна. Зато, если через какое-то время кто-то из членов семьи захочет жить в этом доме постоянно, расходы на ремонт уже будут серьезно выше первоначальной экономии. Экономить проще всего на оборудовании. Предположим, удобно, когда каждая спальня снабжена гардеробной и санузлом, но при дефиците средств можно оставить количество санузлов из расчета один на этаж или еще меньше.

В какую сумму обойдется строительство ИЖС и строительство дачного домика? В каком диапазоне можно приобрести готовые?

Сумма строительства рассчитывается сугубо индивидуально. Она зависит от очень многих факторов - типа дома, его архитектуры, материала стен и пр. Единственное, что хотелось бы посоветовать тем, кто в поиске строительной компании, обращаться за расчетом уже с проектом на руках. Тогда сравнение стоимости от разных компаний будет более или менее релевантным. В противном случае, можно легко попасть в ловушку: кто-то посчитает дом с плоской крышей, а кто-то со скатной, кто-то уменьшит количество окон или забудет учесть террасу в расчетах.

Насколько востребованы сейчас дачи и продлится ли этот тренд в будущем? (если мы благополучно справимся с пандемией)?

Весной 2020 года россияне испытали несколько серьезных потрясений. Речь идет, конечно, о распространении коронавирусной инфекции и о росте курса валют. И то и другое послужило импульсом повышенного интереса к загородной недвижимости. Одни, опасаясь роста цен, решили скорее реализовать мечту о собственном доме и начать стройку, или отремонтировать дачу, которая давно ждала этого.

Есть и другая категория граждан, которая воспринимает загородный дом, как переход на новый уровень комфорта. А режим двухмесячной изоляции наглядно показал разницу между городской квартирой и домом. Таким образом, в целом спрос на строительные материалы в сегменте DIY держится на уровне прошлого года, а в некоторых категориях даже растет. При этом, постепенно уходит в прошлое понятие дача, как синоним простого, недолговечного домика. Люди осознанно подходят к решению построить дом, изучают технологии, просчитывают проект.